더샵 도안트위넌스 분양가, 청약 정보, 단지 및 세대 안내

 

 

이번 포스팅에서는 다음 주 10월 12일(화)~13일(수) 청약을 앞둔 대전시 <더샵 도안트위넌스> 분양에 대한 정보를 알아보겠다.

 

목차
1. 더샵 도안트위넌스 입지 환경 및 포스코 건설 더샵 알아보기
2. 더샵 도안트위넌스 공급 규모와 세대 안내 
3. 더샵 도안트위넌스 청약 조건과 청약 Tip
4. 더샵 도안트위넌스 분양가 및 전매 안내
5. 더샵 도안트위넌스 청약 분양 일정 안내
6. 마무리 

 

 

이미지 출처 - 더샵 도안트위넌스 홈페이지

 

요즘 서울을 비롯해 전국의 아파트 값들이 급등하면서 아파트 대안으로 주거용 오피스텔, 일명 아파텔로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다고 한다. 최근 수도권 지역에서 분양한 아파텔 청약의 경쟁률과 분양가만 봐도 아파텔의 높아진 인기를 실감할 수 있다. 아파텔은 아파트에 비해 가격은 저렴하면서 아파트 형 실내 구조를 갖춰 가족이 주거하기에 불편함이 없고, 단지 내 편의시설도 뛰어나다. 그렇기 때문에 기성세대에 비해 아파트와 오피스텔 생활에 익숙하고 편의성을 중요시하는 젊은 세대들의 아파텔에 대한 수요는 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 보인다. 서울 강남구, 용산구와 같은 핵심 지역에 위치한 주거용 오피스텔의 시세는 사실 다른 지역구 아파트들과 비교했을 때 월등히 비싼 편이며, 특히 일류 브랜드에서 건설한 핵심 지역의 아파텔들의 시세는 아파트와 맞먹는 경우도 있다. 그만큼 아파텔은 입지와 건설사가 중요하다. 아파텔은 아파트의 대안이 될 수는 있지만 아파트가 아닌 오피스텔이기 때문이다. 그렇기 때문에 아파텔에 투자할 때에는 입지와 건설사의 네임밸류가 중요한데, 그런 점에서 <더샵 도안트위넌스>는 일단 합격점을 줄 수 있을 것 같다. 

 

 <더샵 도안트위넌스> 입지 환경 및 포스코 건설 더샵 알아보기 

이미지 출처 - 더샵 도안트위넌스 홈페이지

 

■ 입지 환경 

<더샵 도안트위넌스>는 대전 도안신도시 유성구 용계동에 위치할 예정이다. 이곳에는 대전 2호선 트램역이 예정되어 있어 입주 후 트램 역세권 생활이 가능할 것으로 보이며 상대동, 봉명동과 같은 도안 상권은 물론 아래쪽으로는 가수원동, 관저동의 상권까지 누릴 수 있다. 또한 앞으로 예정된 도안 서남부 개발이 진행이 되면서 주변 여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다. 동쪽으로는 갑천변을 따라 조성될 도안 생태 호수공원이 위치하게 되어 도시 안에서 자연을 가깝게 느낄 수 있는 생활도 가능하다. (아주 가깝지는 않지만..)

 

 

또한 얼마 전 분양을 완료한 힐스테이트 도안 1,2,3차와도 근접해있어서 <더샵 도안트위넌스>를 비롯한 모든 단지가 입주를 완료하게 되는 시점에는 주변 인프라는 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 살짝 멀기는 하지만 그래도 도보로 통학이 가능한 거리에 홍도초가 위치해 있으며, 주변으로 서남4중(내년 개교 예정), 도안고가 위치해 있어서 학군도 우수한 편이라고 할 수 있다.  

 

■  포스코 건설  '더샵 THE SHARP'

 

<더샵 도안트위넌스>는 이름에서도 알 수 있듯이 포스코 건설에서 시공을 맡았다. 포스코 건설은 아파트 브랜드인 '더샵' 을 2002년 처음 선보인 이후 전국에 '더샵' 브랜드만의 랜드마크 아파트 단지들을 꾸준히 선보여왔다. 포스코 건설은 2021년 한국능률협회 컨설팅에서 주관한 소비자가 가장 추천하는 아파트 브랜드 1위, 브랜드 고객 충성도 1위, 시공능력평가 4위 등을 기록하며 소비자들에게 건설사로서 큰 신뢰를 얻고 있다. <더샵 도안트위넌스>는 이러한 포스코 건설 '더샵' 브랜드 파워에 걸맞게 차별화된 서비스가 제공된다고 한다. 피트니스 센터, 주민회의실, 골프 연습장 같은 입주민 전용 커뮤니티 시설 제공은 물론 포스코건설에서 업계 최초로 선보인 스마트 기술 아이큐텍(AiQ TECH)이 적용되어 조명, 난방, 가스 및 환기 등을 자동으로 제어할 수 있다. 전기차 비율이 높아지는 것을 반영하여 주차장 내 전기차 충전 설비는 물론 세대당 1.45대의 넉넉한 주차 공간이 부여되며, 엘리베이터 내부에는 바이러스와 세균을 제거할 수 있는 살균 조명(UV-C LED)도 설치될 예정이다. 

 

 <더샵 도안트위넌스> 공급 규모와 세대 안내  

이미지 출처 - 더샵 도안트위넌스 홈페이지 

 

<더샵 도안트위넌스>는 지하 4층~지상 27층 1단지, 2단지 2개 동으로 지어지며, 분양 세대수는 1단지 150호, 2단지 150호 총 300세대이다. 1, 2, 3호 라인은 남동향, 4, 5, 6호 라인은 남서향을 향하게 된다. 300세대 모두 전용면적 84㎡의 중소형 타입으로 선보일 예정으로 84㎡A타입 100실, 84㎡타입 100실, 84㎡C타입 100실로 구성된다. 

 

각 타입별 구조를 살펴보면 다음과 같다. 

 

▶전용면적 84㎡A

이미지 출처 - 더샵 도안트위넌스 홈페이지 

 

건물의 중앙 부분에 위치하게 될 84㎡A 타입은 현관을 들어오자마자 사선으로 방이 먼저 보이는 구조로 개성 있는 공간 구성이 돋보이는데 일반적인 구조가 아니고, 주방 옆으로 필요한 다이닝 공간도 살짝 애매하게 빠지다 보니 선호되는 타입은 아닐 듯하다. 

 

▶전용면적 84㎡B

이미지 출처 - 더샵 도안트위넌스 홈페이지 

 

84㎡B 타입은 가장 일반적인 아파트 구조이다. 주방과 거실이 마주 보고 있고, 기본형 팬트리 공간을 유상 옵션으로 변경 시 넓직한 다이닝 공간도 확보가 된다. 유상옵션으로 다이닝 공간을 넓히지 않더라도 다른 타입과 달리 펜트리 공간이 따로 마련된 점도 B타입만의 장점이다. 프리미엄 드레스룸 옵션을 적용할 수 있는 방2의 위치도 안방 바로 옆에 위치하고 있기 때문에 입주 후 생활 시 동선 면에서도 가장 효율적인 변신이 가능하다. 

 

▶전용면적 84㎡C

이미지 출처- 더샵 도안트위넌스 홈페이지

 

84㎡C 타입 역시 일반적인 아파트 형 구조를 갖고 있다. C타입에는 팬트리를 없애고 다이닝을 넓힐 수 있는 유상옵션 선택이 마련되어 있지 않다. 그러다 보니 다이닝 공간과 주방 수납 모두 살짝 부족할 수 있지만 2~3인 가구가 생활하기에는 큰 불편이 없을 것 같다. C타입은 기본형 구조를 선택했을 경우 방1에 딸린 드레스룸 공간이 다른 타입들에 비해 넓게 빠진 점이 눈에 띈다.

 

 

 

 <더샵 도안트위넌스> 청약 조건 및 청약 Tip 

<더샵 도안트위넌스>의 청약 조건은 무척 심플하다. 청약 통장도 필요 없고, 거주 지역도 무관하기 때문이다. 또한 오피스텔이 주택에 포함되지 않기 때문에 청약 당첨 후에도 이점이 많다는 점도 <더샵 도안트위넌스>의 청약을 눈여겨봐야 할 이유이다. 

 

▶만 19세 이상 성인이면 제한 없이 누구나 청약이 가능하다.
▶청약통장 보유 여부와 상관없이 청약이 가능하다.
▶오피스텔이기 때문에 주택 보유 여부와 상관 없이 유주택자여도 청약이 가능하다. 
▶대전시 거주자 외에도 서울, 부산, 제주 시민까지 거주지 상관 없이 청약이 가능하다.
▶세대주만 청약이 가능한 주택 청약과 달리 세대주는 물론 세대원도 청약이 가능하다. 
▷분양 후 실거주 의무가 없어 실입주는 물론 임대도 가능
▷오피스텔이기 때문에 청약 당첨되어도 주택수 미포함되어 향후 아파트 청약이 가능 
▷1인당 1단지 1,2군 /2단지 1,2군 총 4건의 청약이 가능 (1군-3~26층 세대 / 2군-2층 세대)

 

 <더샵 도안트위넌스>의 분양가 및 전매 안내 

더샵 도안트위넌스 1단지 분양가 

 

더샵 도안트위넌스 2단지 분양가 

 

<더샵 도안트위넌스>의 분양가는 1단지와 2단지 모두 평균 5.3억~5.7억 정도로 책정되었다. 12세대 밖에 공급이 안 되는 2층 테라스 세대는 5.7억~6.3억으로 분양가가 조금 더 높다. 

대전 도안 지역 아파트들은 현재 평당가가 평균 2천~3천만원 대이다. <더샵 도안트위넌스>의 평당가는 2천 2백만원대로 지역 평균치에 근접하게 책정되었다는 것을 알 수 있다. 지난달 분양을 마친 도안 힐스테이트 퍼스트의 평당가 역시  2천 3백만원대였다. <더샵도안트위넌스>는 주거용 오피스텔(아파텔)이기 때문에 주택과 달리 취득세가 4.6% 적용되고, <더샵 도안트위넌스>의 공급 지역인 대전 유성구는 투기, 청약 과열지구로 소유권 이전 등기일까지는 전매가 제한되기 때문에 2024년 9월 입주(예정) 시기까지는 전매는 불가하다. 계약금은 분양가의 10%로 1차는 계약 시에 지불하고 2차는 계약 이후 30일 이내에 납부하면 된다. 중도금은 2022년 3월~2024년 4월 기간 동안 분양가의 10%에 해당하는 금액을 6번 납부해 총 분양가의 60% 납부해야하며, 나머지 잔금 30%는 입주 시에 완납하면 된다. 계약금과 중도금, 잔금에 대한 내용은 위의 사진을 통해 정확히 확인할 수 있다. 

 

 

 

 더샵 도안트위넌스 청약분양 일정 안내 

 

<더샵 도안트위넌스>의 분양 일정은 다음과 같다. 

이미지 출처 - 더샵 도안트위넌스 홈페이지

 

우선 청약은 10월 12일(화), 13일(수) 이틀 동안 "청약홈"을 통해 받고, 전산 추첨을 통해 신청 군 별 층, 호, 실을 무작위로 추첨하여 10월 15일(금)에 당첨자를 발표한다. 청약 조건에 거주지 제한 조건이 없는 대신에 20%의 호수가 대전시 거주자에게 우선 공급된다.  정당 계약은 10월 18일(월)~19일(화)에 걸쳐 진행된다. 청약 신청금은 건 당 100만원으로 만약 1, 2단지 1, 2군 모두 총 4건의 청약을 신청하게 된다면 청약금은 400만원이 된다. 청약금은 당첨자는 물론 낙첨자까지 신청자 모두에게 2주 이내에 순차적으로 환불될 예정이다. 

 

 

 

 마무리 

도안지구 1단계 개발 시 2만여 가구의 새 아파트가 공급이 되면서, 신규 주택에 대한 수요가 강했던 대전 시민들에게 도안신도시는 큰 호응을 얻었다. 앞으로 예정된 도안 서남부 도안지구 2,3단계까지 개발을 마치고 도안지구를 관통하는 대전 2호선 트램역도 개통이 되면 도안신도시는 대전시의 새로운 중심으로 더욱 공고한 위치를 다지게 될 것으로 보인다. 오늘 소개한 <더샵 도안트위넌스>는 도안 1지구와 도안 2, 3지구를 모두 품은 도안의 한가운데에 위치할 예정이다. 트램 개통 시 초역세권 생활이 가능하고, 대학병원도 가까이 위치해 있으며, 유성구와 서구 생활권을 모두 누릴 수 있다는 지리적 이점이 있다. 또한 내부 구조뿐 아니라 건물의 외관도 아파트와 같은 형태를 갖춘 점과 각 호수의 배치가 남서향, 남동향을 향해있어 모든 세대가 막힘 없는 조망을 누릴 수 있는 점도 <더샵 도안트위넌스>의 가치를 높여줄 것으로 보인다. 수도권은 물론 대전과 같은 규제지역에서 분양하는 아파트들은 청약통장 가입 기간 2년을 채워야 하고, 공급 지역 거주자를 대상으로 100% 우선 분양되는 경우가 대부분이다. <더샵 도안트위넌스>는 집을 필요로 하는 3,40대 실수요자들에게 불리한 무주택기간·부양가족 수 같은 가점이 필요 없이 추첨을 통해 당첨자를 선별하기 때문에 주택을 필요로 하는 실수요자는 물론 투자를 목적으로 주거용 오피스텔을 염두에 두고 있는 사람들에게까지 좋은 투자 기회가 될 것으로 보인다.